อยากมีบ้านเป็นของตัวเองต้องอ่าน! แนะเทคนิคกู้อย่างไรให้ได้ ดอกเบี้ยบ้านต่ำ

[waanbotan_]

   การได้มีบ้านที่ดี เดิน ทางสะดวก อยู่ในสิ่งแวดล้อมดีๆ น่าจะเป็นฝันของหลายคน แต่ไม่ใช่ทุกคนที่จะสามารถจ่ายเงินก้อนเพื่อซื้อบ้านได้ในครั้งเดียว ดังนั้นทางเลือกที่ใช้แก้ปัญหาข้อนี้คือการ กู้บ้านซึ่งแต่ละธนาคารก็มีเงื่อนไขการ กู้เงินทำบ้าน อัตราดอกเบี้ยบ้าน และระยะเวลาในการชำระหนี้เงินกู้แตกต่างกัน ดังนั้นเราจะมาแนะนำเทคนิคการกู้อย่างไรให้ได้ ดอกเบี้ยกู้บ้าน ต่ำ พร้อมวิธีเตรียมตัวผ่อนบ้านให้หมดเร็วกัน

   การ ผ่อนบ้านกับธนาคาร เป็นการยื่นเอกสารเพื่อขอสินเชื่อบ้านจากธนาคารโดยให้สัญญาว่าจะมีการผ่อนชำระหนี้พร้อม ดอกเบี้ยบ้าน เป็นประจำทุกเดือนจนกว่าจะชำระหนี้ครบตามจำนวนที่ขอ กู้เงินทำบ้าน ไว้กับธนาคาร ซึ่งแต่ละธนาคารก็มีเงื่อนไขการให้เงินกู้และ อัตราดอกเบี้ยบ้าน ที่แตกต่างกัน โดยผู้กู้จะต้องพิจารณา คำนวณสินเชื่อบ้าน ก่อนการตัดสินใจยื่นกู้ ยกตัวอย่างธนาคารและโครงการสินเชื่อที่น่าสนใจ เช่น

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (GHB) ให้ดอกเบี้ยต่ำสุดเพียง 1.99% ขณะที่ให้วงเงินกู้สูงถึง 1 ล้าน 2 แสนบาท โดยเป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่เป็นระยะเวลา 4 ปี รวมทั้งให้ผ่อนได้นานถึง 40 ปี โดย 7 ปีแรกชำระหนี้ในจำนวนคงที่เดือนละ 5,000 บาท
ธนาคารออมสิน (GSB) ให้ ดอกเบี้ยกู้บ้าน เฉลี่ย 3 ปีต่ำสุดคือ 2.65% โดยแบ่งเป็นปีแรก 1.95% ส่วนปีที่ 2-3 คิดในอัตรา MRR-3.245% แต่ต้องทำประกันชีวิตเพื่อประกันสินเชื่อด้วย
ธนาคารกรุงไทย (KTC) ให้สินเชื่อบ้านแบบทำประกัน โดยมีดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกต่ำสุดอยู่ที่ 3.00% โดยในปีแรกชำระ ดอกเบี้ยบ้าน เพียง 0.56% ส่วนในปีที่ 2-3 อยู่ที่ MRR-2% แต่หากไม่มีการทำประกัน ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 3.08% โดยในปีแรก ตั้งแต่เดือน ม.ค - ก.ย. ชำระดอกเบี้ย 0.56% ส่วนเดือน ต.ค. - ธ.ค. ชำระที่ 1.56% สำหรับปีที่ 2-3 อยู่ที่ MRR-2.00% สิ่งที่แตกต่างจากที่อื่นคือสินเชื่อบ้านกรุงไทยสามารถผ่อนต่ำ ล้านละ 3,000 บาท/เดือนในปีแรก และผ่อนได้นานถึง 40 ปี และให้วงเงินกู้สูง 100%

โดยเทคนิคที่เราจะผ่อนบ้านได้หมดเร็ว คือการโปะหรือจ่ายชำระหนี้ในแต่ละเดือนให้มากกว่าจำนวนที่ต้องจ่ายปกติ เช่น ผ่อนบ้านกับธนาคารอาคารออมสินที่ให้ดอกเบี้ยต่ำใน 3 ปีแรก เราก็จ่ายชำระหนี้เดือนละเท่า ๆ กันไปก่อนจนครบ 3 ปี เพราะยังมีอัตราดอกเบี้ยต่ำอยู่ พอในปีที่ 4 เราค่อยชำระเงินในแต่ละงวดให้มากกว่าเดิมเพื่อลดภาระเงินต้นที่กู้ไว้กับธนาคาร ก็จะทำให้ระยะเวลาในการชำระหนี้ลดลงตามไปด้วย หรืออีกวิธีคือการ "รีไฟแนนซ์" หมายถึงพอครบกำหนด 3 ปีที่ดอกเบี้ยต่ำเราก็ไปติดต่อขอกู้กับธนาคารอื่นใหม่เพื่อนำเงินกู้มาโปะหนี้ที่เดิม แล้วจ่ายดอกเบี้ยต่ำกับธนาคารใหม่ไปเรื่อย ๆ เป็นต้น

แต่สำหรับใครที่อาจจะมีบ้านแต่มีปัญหาการเงิน อาจจะลองปรึกษาสินเชื่อกู้บ้านแลกเงิน หรืออบยากผ่อนคอนโดเดือนละ 5000 บาท ก็สามารถลองสอบถามกับสถาบันการเงินได้เลย