การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวความคิดที่เหมาะสำหรับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว และมีไอเดียที่ต้องการจะสร้างบ้านเอง เพื่อให้ฟังก์ชั่นข้างในบ้านรองรับความต้องการในการใช้สอยของเราสูงที่สุด แม้กระนั้นอาจไม่ทราบว่าต้องเริ่มอย่างไร อันที่จริงแล้วการตระเตรียมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองดูว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแถวทางให้กับผู้สนใจนำไปประยุกต์กัน
(https://img2.pic.in.th/pic/1edf1f4f66a672968.jpg)
1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ลำดับแรกของการสร้างบ้านเอง คือ ต้องมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่ที่อาศัย ซึ่งจำเป็นต้องผ่านการเรียนรู้มาแล้วว่า อยู่ในเขตพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่อยู่ที่อาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า น้ำประปาผ่าน เพื่อพร้อมในการอาศัย
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/8238b1ffd9a4b686a.jpg)
2. จำต้องถมที่ดินหรือไม่
สิ่งหนึ่งที่ต้องพิจารณาก่อนการเตรียมความพร้อมสร้างบ้านเองเป็นที่ดินที่พวกเรามีต้องกลบหรือเปล่า ซึ่งถ้าหากประเมินแล้วว่า ไม่ต้องถม ก็เริ่มต้นขั้นตอนต่อไปได้เลย แม้กระนั้นหากพิเคราะห์ดูแล้ว ที่ดินของเราค่อนข้างต่ำ เสี่ยงกับภาวการณ์อุทกภัย ก็จะต้องถมดิน ซึ่งบางครั้งก็อาจจะกลบสูงกว่าถนนหนทางคอนกรีตราวๆ 50 เมตร
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/1002.jpg)
3. วางแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเอง คือ งบประมาณ ในความเป็นจริงแล้วค่าถมที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของเรา แต่ว่าหลายคนก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน กลบที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง ดังนั้น ก็เลยขอวางหัวข้องบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางเป้าหมายงบประมาณสำหรับการสร้างบ้าน เป็นความต้องการมาก เพราะว่านอกเหนือจากจะได้ทราบงบประมาณทั้งหมดที่คาดว่าจะต้องใช้แล้ว ยังเป็นแถวทางในการวางเป้าหมายด้านการเงินได้ดิบได้ดีอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ที่จะใช้สำหรับเพื่อการสร้างบ้านครั้งนี้ คิดแผนอย่างรอบคอบว่า จะกู้รูปร่างกี่เปอร์เซ็นต์ และก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับเพื่อการคิดของแต่ละคนแตกต่างกัน บางบุคคลอยากลงเงินสดมาก เนื่องจากว่าไม่อยากเสียดอกเบี้ย แต่บางคนเห็นว่า ถ้าเกิดกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อย่างอื่น
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/8792.jpg)
4. หาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ
ขั้นตอนนับจากนี้ จะเขียนในกรณีที่พวกเราจะสร้างบ้านเองด้วยการว่าจ้างผู้รับเหมา มิได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อให้เห็นภาพของการเตรียมการสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน ด้วยเหตุว่าถ้าหากจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน ส่วนใหญ่และก็จะทำงานให้เราหมดทุกสิ่ง รวมถึง ขั้นตอนทางราชการด้วย (สุดแต่บริษัท บางบริษัทให้เราดำเนินการทางด้านราชการเอง บางบริษัทก็จะทำงานให้ รวมทั้งคิดค่าสำหรับบริการรวมไปแล้ว)
โดยกระบวนการหาแบบบ้าน/ว่าจ้างเขียนแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ เค้าหน้าประมาณไหน อยากได้พื้นที่ใช้สอยโดยประมาณเท่าใด ฟังก์ชั่นบ้านคืออะไร ต้องการกี่ห้องนอน กี่ห้องสุขา ห้องนั่งเล่น ห้องทำงานด้านล่าง ห้องครัวไทย ครัวแยก ฯลฯ
ต่อจากนั้น ต้องจ้างวาดแบบ เพื่อจะนำอย่างนี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง รวมทั้งจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่พวกเราอยากได้ ซึ่งแบบบ้านของเราจำเป็นที่จะต้องผ่านการเซ็นแบบรับรองโดยวิศวกรแล้วก็สถาปนิก ก็เลยจะนำไปยื่นขออนุญาตได้
หมายเหตุ หากว่าไม่มีแบบในใจ หรือเปล่าต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตเขตแดนได้ ซึ่งอย่างงี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย
(https://img2.pic.in.th/pic/plate1.jpg)
5. ขอก่อสร้าง
ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขอก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตแคว้นในพื้นที่นั้นๆดังเช่นว่า สำนักงานเขต กรุงเทพฯ สำนักงานเทศบาล ที่ทำการเมืองพัทยา อื่นๆอีกมากมาย ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตแคว้นตรวจทานแบบแปลน โดยเฉพาะในเขตป้ายประกาศใช้ข้อบังคับควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือกฎหมายแผนผังเมืองบ้านหรือตึก สิ่งปลูกสร้างทุกจำพวกจำเป็นจะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน แล้วก็จะต้องก่อสร้างตามแบบแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง ในกรณีที่มิได้รับอนุญาต อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้ปรับปรุงแก้ไขในบางรายละเอียด ก็ต้องปฏิบัติการปรับแก้ และยื่นขออนุญาตอีกที
4) เมื่อได้ใบอนุมัติก่อสร้างมาแล้ว ควรจะทำสำเนาทั้งยังเก็บไว้ ที่ตัวเอง ให้สถาปนิก วิศวกร รวมทั้งผู้รับเหมาก่อสร้าง หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ดำเนินการก่อสร้างบ้านต่อไป
(https://img2.pic.in.th/pic/45621.jpg)
หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง หากมีเหตุที่ทำให้เกิดผลเสียกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง ตัวอย่างเช่น เสียงดังเกินขณะที่ข้อบังคับกำหนด อุปกรณ์ที่ใช้สำหรับก่อสร้างตก หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องทุกข์ หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วคราว จวบจนกระทั่งขั้นตอนทางด้านกฎหมายจะเสร็จก็เลยจะมีคำบัญชาว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร
(https://img5.pic.in.th/file/secure-sv1/4654231.jpg)
ข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะอาคาร ความกว้างถนนหนทาง ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนหนทางอย่างน้อย 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนขั้นต่ำ 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนน
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนอย่างต่ำ 2 เมตร
หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน (https://www.warinaxis.com/)
1) กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ปรับเปลี่ยนตึกหรือรื้อถอนตึก (ข.1)
2) เอกสารแปลนบ้าน แบบบ้าน แล้วก็เนื้อหาการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีคนเขียนแบบรวมทั้งวิศวกรเป็นผู้เซ็นยืนยันแบบ (ในกรณีที่ไม่มีนักออกแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตแคว้นในจังหวัดนั้นๆได้)
3) หนังสือรับรองจากสถาปนิกผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมและเอกสารจากวิศวกรการก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน ควรมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากผู้ครอบครองด้วย
5) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือใบสำมะโนครัวเจ้าของตึก ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการเขียนทะเบียน กรณีที่มิได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง ควรมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับผู้ที่เป็นตัวแทนสำหรับเพื่อการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
หมายเหตุ: จำนวนชุดของเอกสาร จำเป็นที่จะต้องไต่ถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตแคว้นที่จะยื่นขอก่อสร้างบ้าน
(https://img2.pic.in.th/pic/4645645.jpg)
6. เริ่มก่อสร้าง
หลังจากที่ได้เอกสารสิทธิ์ก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามปกติแล้ว ควรมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้เอกสารสิทธิ์มาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมาก่อสร้าง ต้องมีการเขียนคำสัญญาการว่าว่าจ้างให้กระจ่าง กำหนดหัวข้อการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่เชื่อถือได้ที่ก่อสร้างจนถึงจบงาน ก็เกิดเรื่องยาก อันนี้บางทีก็อาจจะต้องหาผู้ที่เชื่อใจได้ หรือผู้ที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว และได้รับการรับรองว่า ไม่เบี้ยว ไม่เช่นนั้นบางทีอาจสูญเงินไม่ ซึ่งบางครั้งก็อาจจะจะต้องมีความละเอียดถี่ถ้วนสำหรับเพื่อการชำระเงินค่าแรง จำต้องไม่เขี้ยวเกินความจำเป็น เพราะเป็นสาเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่สะเพร่าจนเหลือเกิน
7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ ไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปจนกระทั่งเกือบไปเสร็จ สามารถเริ่มทำงานขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอหลังจากที่บ้านสร้างเสร็จรวมทั้งได้ โดยถ้าหากยื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ ต้องแจ้งต่อนายทะเบียนข้างใน 15 วัน ภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จ หลังจากนั้นก็นำทะเบียนบ้านที่ได้รับไปยื่นขอน้ำประปา รวมทั้งกระแสไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวเป็นลำดับต่อไป
นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งตามความเป็นจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากมายที่ผู้สร้างบ้านเองควรเรียนรู้ ตั้งแต่การกำหนดตำแหน่งตัวบ้าน ด้านของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนกระทั่งเรื่องการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ด้านในภายที่พวกเราบางครั้งอาจจะจำต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะเมื่อยล้าสักนิด แต่เชื่อว่าเราจะได้บ้านในแบบที่พวกเราอยาก
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
ดันกระทู้
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
ดันๆ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันๆ
ดันกระทู้
ดันๆ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันกระทู้
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
ดันกระทู้
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
กลับมาดัน ขอบคุณค่ะ
กลับมาดัน ขอบคุณครับ
ดันๆ
ดันๆ
ดันๆ
ดันๆ